소식

Apr 08, 2023

영국 상업용 부동산 REIT Ltd

2023년 5월 10일 UK Commercial Property REIT Limited(“UKCM” 또는 “회사”) 순

2023년 5월 10일

UK Commercial Property REIT Limited("UKCM" 또는 "회사")

2023년 3월 31일 순자산가치

한계 가치 평가는 리스 모멘텀이 강하게 유지되는 동안 포트폴리오 안정화 포인트를 증가시킵니다.

2023년 5월 10일: UK Commercial Property REIT Limited("UKCM" 또는 "회사")(FTSE 250, LSE: UKCM)는 현재 영국 전역에 걸쳐 13억 2천만 파운드의 고품질 및 다양한 부동산 포트폴리오를 보유하고 순자산을 제공합니다. 2023년 1분기 가치("NAV") 및 거래 업데이트입니다.

하이라이트

* AIC 지침에 따라 총 차입금에서 현금을 뺀 금액을 포트폴리오 가치로 나누어 계산합니다.

UKCM의 Ken McCullagh 회장은 다음과 같이 말했습니다. "정부가 인플레이션을 억제하려고 시도하면서 금리가 급격히 상승한 결과 작년 4분기에 영국 상업용 부동산 부문을 재평가한 후 일정 기간이 있었습니다. 이 기간 동안 회사는 수익 창출을 위해 자산 관리 이니셔티브를 계속해 왔으며, 이러한 요인으로 인해 영국 상업용 부동산 REIT의 고품질, 다각화된 포트폴리오 가치가 소폭 증가했습니다. NAV의 소폭 증가에도 반영되었습니다. 또한 높은 점유율, 강한 수요에 따른 임대 모멘텀, 그리고 그에 따른 임대 성장으로 인해 포트폴리오 전반에 걸쳐 지속적으로 강력한 운영 성과를 거두고 있어 고무적입니다. 회사의 대차대조표는 낮은 수준으로 견실하게 유지됩니다. "우리는 개발 파이프라인을 완성하기 위해 활용과 충분한 자원을 활용하고 있습니다. 우리는 시장에 여전히 만연한 불확실성을 여전히 인식하고 있지만, 이러한 보다 긍정적이고 폭넓은 전망과 회사의 건전한 1분기 성과는 회사의 미래 전망에 대한 더 큰 확신을 줍니다."

abrdn의 UKCM 수석 관리자인 Will Fulton은 다음과 같이 말했습니다: "올해 1분기 동안 우리는 포트폴리오 전반에 걸쳐 사용할 수 있는 제한된 공간에 대한 강한 직업적 수요를 계속해서 확인하여 높은 점유율을 유지할 수 있었습니다. 98%로 상당한 수익을 얻었습니다. 산업 자산이 임대 성장의 가장 큰 원동력이었지만 고무적으로 사무실 및 소매 창고 자산 전반에 걸쳐 긍정적인 임대 활동과 갱신이 증가한 것을 확인했습니다. 학생 숙소 개발의 마지막 단계는 첫 해에 대한 임대료 보장과 다음 학년도에 대한 예약이 이미 활발합니다. 우리의 개발 파이프라인은 앞으로 몇 달 안에 새로운 부동산이 출시됨에 따라 임대료를 추가할 것입니다. 분기 동안 가치 평가가 안정화되면서 우리는 시작하고 있습니다. 투자 시장이 개방되기 시작했다는 일화적인 증거를 확인하여 시장에 대한 신뢰를 높이는 데 도움이 될 것입니다."

임대 성장 가능성과 높은 점유율을 제공하는 자산 관리

회사는 2.0%의 매우 낮은 공실률을 유지해 왔으며 이는 미래 수익에 대한 좋은 가시성을 제공하고 회사 포트폴리오의 품질과 자산운용팀의 수익 유지 능력을 명확하게 보여주면서 복귀 가능성 포착에 중점을 두고 있습니다.

지난 분기 동안 다음을 포함하여 투자 포트폴리오에서 지속적으로 강력한 임대 모멘텀이 유지되었습니다.

이전에 공개된 바와 같이, Radlett의 Ventura Park에 있는 31,803평방피트의 유닛 B는 전 세계적으로 항공기 유지 관리 자재를 공급하는 Aerospace Reliance Ltd에 연간 £558,025(연간 £17.55psf)의 임대료로 임대되었습니다. 세입자는 5년차에 세입자 전용 중단 옵션과 함께 10년 임대 계약을 체결했습니다. 세입자가 집주인의 작업이나 추가 자본 기여 없이 현재 상태로 유닛을 수락함에 따라 7개월 임대 인센티브가 제공되었습니다.

역시 Ventura Park Radlett에 있고 이전에 공개된 7호기는 영화 및 미디어 제작 회사인 Location Collective Ltd에 연간 £1,455,880(연간 £17psf)의 임대료로 임대되었습니다. 해당 부동산의 면적은 85,640평방피트이며 임차인은 15년 임대 계약을 체결하고 12년차에 상호 중단되었습니다. 임차인에게 12개월 임대료 무료 인센티브가 제공되었습니다.