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Apr 09, 2023

Investec Property Fund, SA 및 유럽에서 강력한 운영 성과 보고

Investec Property Fund는 2023년 3월에 종료된 연도의 결과를 발표했습니다.

Investec Property Fund는 2023년 3월에 종료된 연도의 결과를 발표했습니다.

불리하고 불안정한 경제 이자율 환경은 전 세계적으로 펀드의 분배 가능 수익과 주당 배당금에 영향을 미쳐 주당 104.64센트(2022년 3월: 주당 107.61센트)와 주당 99.41센트(2022년 3월: 주당 102.23센트)로 2.8% 감소했습니다. 각기. 그러나 REIT의 남아프리카 및 유럽 포트폴리오는 강력한 운영 성과를 기록했습니다.

현지 포트폴리오는 비슷한 순 부동산 소득 증가(+5.3%)와 만료되는 공간의 약 90%를 재임대하고 사무실 부문에서 7.4%의 공실을 달성하는 상당한 임대 활동을 생성하는 긍정적인 궤적을 계속했습니다. .

"침체된 경제 상황에도 불구하고 남아프리카 공화국 포트폴리오는 공실률 감소와 포트폴리오 전반에 걸친 강력한 임대를 경험했습니다. 올해 성과는 우리의 적극적인 접근 방식뿐만 아니라 탁월한 고객 경험 제공, 부가가치 이니셔티브 구현에 기인합니다. ESG 전략의 지속적인 출시를 통해 점유 비용을 줄이는 것이 핵심 초점으로 남아 있으며 궁극적으로 미래 수익을 향상시킵니다."라고 SA 책임자인 Graham Hutchinson은 말했습니다.

유럽에서는 수요가 여전히 공급을 초과하는 가운데 기본 펀더멘털이 범유럽 물류(PEL) 포트폴리오를 계속해서 지원하고 있습니다. 이 플랫폼은 긍정적인 추정 임대 가치(ERV)를 포착하는 능력에 힘입어 임대 성장을 달성했으며, 그 결과 유사 순자산 소득이 7.4% 증가했습니다.

"유로존은 우크라이나 전쟁으로 인한 에너지 위기와 지속적인 공급망 압박의 영향을 받았습니다. 하지만 현재까지 물류 부문은 공급이 크게 제한되고 수요가 강세를 유지하면서 회복력이 있는 것으로 입증되었습니다. PEL 플랫폼이 뒷받침됩니다. 이러한 부문 역학을 활용한 강력하고 방어적인 포트폴리오를 통해 신규 임대에서 8.6%의 긍정적인 성장을 달성하고 점유율을 99% 이상으로 증가시켰습니다. 플랫폼은 임대 성장을 계속 포착하면서 강력한 소득 수익을 제공할 수 있는 좋은 위치를 유지하고 있습니다. 또한 플랫폼 수준의 비용 절감 계획을 통해 수익의 질이 더욱 향상될 것입니다."라고 유럽 책임자인 Paul Rodger는 말했습니다.

전략적 이니셔티브의 구현으로 가치 대비 대출(LTV)이 일시적으로 42%로 증가했습니다. 펀드에 따르면 "그러나 단기적으로 LTV를 39.9% 미만으로 낮추기 위한 정의된 계획이 마련되어 있습니다."

전반적으로 대차대조표는 적극적인 자본 및 이자율 관리로 건전한 상태를 유지하고 있으며, 이를 통해 이사회는 2023년 3월까지 6개월 동안 주당 48.32센트의 최종 배당금을 선언하면서 펀드가 95%의 배당금 지급 비율을 유지할 수 있었습니다. 1년 내내 배당금은 주당 99.41센트입니다(2022년 3월: 주당 102.23센트).

"우리는 지난 12개월 동안 이 펀드의 성과에 매우 만족하고 있습니다. 거시 경제적 예측 불가능성이 높아졌음에도 불구하고 기본 포트폴리오의 운영 지표는 여전히 건전하며 성장을 위해 IPF를 포지셔닝하기 위해 취한 전략적 조치에 대해 기쁘게 생각합니다." Andrew Wooler CEO는 이렇게 말했습니다.